Proprietarii din condominii au o serie de responsabilități legale pe care trebuie să le respecte, pentru a asigura buna funcționare și întreținerea spațiilor comune și individuale. Legea reglementează detaliat obligațiile acestora, de la notificarea schimbărilor importante din structura familiei, până la menținerea în stare bună a proprietății individuale și respectarea drepturilor celorlalți proprietari. În acest articol, vom analiza principalele obligații prevăzute de lege pentru proprietarii din condominii.
- Notificarea Schimbărilor din Structura Familiei
Proprietarii din condominii trebuie să notifice președintelui asociației orice schimbare semnificativă în structura și numărul membrilor familiei. Aceste schimbări includ decese, căsătorii, nașteri, dar și introducerea unor persoane în spațiu sau închirierea locuinței. Notificările trebuie făcute în scris, în termen de 10 zile de la producerea schimbării. Această măsură asigură o comunicare clară între proprietari și asociațiile de proprietari, evitând eventualele conflicte sau probleme legate de întreținerea și administrarea condominiilor.
- Menținerea Proprietății în Stare Bună
Conform legii, fiecare proprietar are obligația de a menține proprietatea sa individuală (fie locuință, fie alt tip de spațiu) în stare bună din punct de vedere tehnic și funcțional. Acesta trebuie să se asigure că nu provoacă daune proprietății comune sau altor proprietăți individuale. În plus, proprietarul trebuie să întrețină și să păstreze în stare de funcționare instalațiile și echipamentele din interiorul locuinței, cum ar fi instalațiile sanitare, de încălzire și alimentare cu energie electrică, pe cheltuiala sa.
- Repararea Daunelor Cauzate
Dacă un proprietar provoacă daune unei părți din proprietatea comună sau individuală a unui alt proprietar, acesta are obligația de a repara stricăciunile sau de a suporta cheltuielile necesare pentru lucrările de reparații. Aceasta este o măsură de protecție a dreptului de proprietate al fiecărui locatar și de prevenire a deteriorării comune a condominiului.
- Accesul în Proprietatea Individuală pentru Lucrări de Reparații
În anumite situații, asociația de proprietari poate solicita accesul într-o proprietate individuală pentru a efectua lucrări de întreținere a proprietății comune. În acest caz, proprietarul este obligat să permită accesul cu un preaviz de 5 zile, în afacerea urgențelor, atunci când termenul se reduce la 24 de ore. Dacă nu se permite accesul, proprietarul poate răspunde civil sau penal pentru prejudiciile cauzate.
- Măsuri pentru Consolidarea și Modernizarea Condominiilor
Proprietarii au și obligația de a lua măsuri pentru consolidarea și modernizarea condominiului, prin reabilitarea termică și structural-arhitecturală, pentru îmbunătățirea performanței energetice și a calității arhitecturale a imobilului. Aceste lucrări trebuie realizate astfel încât să nu afecteze aspectul general al blocului și să respecte reglementările legale în vigoare, inclusiv cele referitoare la autorizarea lucrărilor de construcție și protecția monumentelor istorice.
- Respectarea Normelor de Siguranță Seismică
Proprietarii și asociațiile de proprietari sunt obligați să ia măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcțiilor, conform reglementărilor legale. Aceste măsuri sunt esențiale pentru siguranța locatarilor și protecția imobilelor în fața posibilelor cutremure.
Concluzie
Proprietarii din condominii au multiple obligații legale menite să asigure buna administrare și întreținere a spațiilor comune și individuale. De la notificarea schimbărilor importante în familie, până la întreținerea corectă a instalațiilor și lucrările de reparații, fiecare proprietar trebuie să își respecte responsabilitățile față de ceilalți locatari. În plus, măsurile de consolidare și modernizare, precum și respectarea reglementărilor de siguranță, sunt esențiale pentru crearea unui mediu de locuit sigur și confortabil.
RO 
EN