Proprietarii din condominii trebuie să respecte o serie de obligații legale atunci când decid să înstrăineze (vândă, închirieze, etc.) unitățile lor de proprietate. Aceste reglementări au rolul de a asigura transparența în gestionarea imobilelor și de a proteja drepturile și obligațiile fiecărei părți implicate. În acest articol, vom explora principalele prevederi legale aplicabile la înstrăinarea locuințelor și altor spații din condominii, conform Articolului 33 din legislația actuală.
- Dovada Plății Cotelor de Contribuție
Unul dintre pașii esențiali la înstrăinarea unei unități de proprietate dintr-un condominiu este ca proprietarul să facă dovada plății la zi a cotelor de contribuție către asociația de proprietari și a utilităților publice. Aceste cotizații sunt esențiale pentru menținerea bunăstării și întreținerii spațiilor comune ale imobilului. Astfel, la întocmirea actului de înstrăinare, proprietarul trebuie să prezinte un certificat din partea asociației de proprietari care să ateste plata cotelor de contribuție.
- Documentele Necesare pentru Autentificarea Actului Notarial
Notarii publici pot autentifica actele de înstrăinare numai dacă sunt îndeplinite anumite condiții. În primul rând, proprietarul trebuie să prezinte adeverința emisă de asociația de proprietari, care confirmă plata cotelor sau, în cazul în care există datorii, cuantumul acestora. Această adeverință va include informații esențiale, precum numele administratorului și președintelui asociației și va fi valabilă timp de 30 de zile calendaristice.
În situațiile în care asociația de proprietari nu există sau nu este funcțională, proprietarul va trebui să prezinte o declarație pe proprie răspundere cu privire la plata cotelor și utilităților.
- Preluarea Datoriilor de Către Dobânditor
În cazul în care există datorii către asociația de proprietari sau către furnizorii de utilități publice, notarul poate autentifica actul de înstrăinare doar dacă dobânditorul acceptă să preia aceste datorii. Acesta va trebui să semneze o declarație prin care își asumă întreaga responsabilitate pentru plata debitelor.
- Obligativitatea Transmiterii Documentelor Relevante
La înstrăinarea unui imobil, proprietarul are obligația de a transmite către noul proprietar toate documentele relevante care pot afecta drepturile și obligațiile legate de proprietate. Acestea includ, printre altele, certificatul de performanță energetică al imobilului. În actul de înstrăinare, părțile vor declara că aceste obligații au fost îndeplinite.
- Informațiile Necesare pentru Calculul Cotelor de Contribuție
După finalizarea actului de înstrăinare, noul proprietar are obligația de a prezenta asociației de proprietari informațiile necesare pentru calculul cotelor de contribuție la cheltuielile comune ale condominiului. Aceste informații trebuie transmise în termen de 10 zile lucrătoare de la transferul dreptului de proprietate.
- Închirierea și Alte Drepturi Reale
În cazul închirierii, constituirii unor drepturi reale de uz, uzufruct sau abitație, obligația de plată a cotelor de întreținere revine în continuare proprietarului, care poate recupera aceste sume de la beneficiarii dreptului de folosință.
- Datoria Asociației de Proprietari de a Elibera Adeverințe
La solicitarea oricărui proprietar, președintele și administratorul asociației sunt obligați să elibereze adeverințele care dovedesc plata cotelor de contribuție sau existența unor datorii. Aceste adeverințe trebuie eliberate în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea solicitării.
- Notarea Datoriilor în Cartea Funciară
Dacă există datorii mai vechi de 3 luni și care depășesc valoarea salariului minim pe economie, președintele sau administratorul asociației de proprietari are obligația de a solicita notarea acestor debite în cartea funciară. Este important de menționat că această notare se face fără plata taxei de timbru.
Concluzie
Înstrăinarea unei unități de proprietate într-un condominiu implică o serie de obligații legale atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători. De la datoria de a plăti cotele de întreținere și utilitățile publice, până la transmiterea documentelor relevante și asigurarea preluării debitelor existente, fiecare parte trebuie să respecte procedurile stabilite de lege. Aceste măsuri sunt esențiale pentru asigurarea unui proces transparent și corect de transfer al proprietății și pentru protejarea drepturilor tuturor celor implicați.
RO 
EN