Cum se înființează și se înregistrează o asociație de proprietari?

Asociația de proprietari este o formă juridică de organizare menită să reprezinte interesele comune ale proprietarilor dintr-un condominiu. Aceasta are rolul de a administra, întreține, reabilita și moderniza proprietatea comună, asigurând respectarea drepturilor și obligațiilor fiecărui proprietar.

1. Condițiile pentru înființarea unei asociații de proprietari

Pentru a înființa o asociație de proprietari este necesar acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din numărul total al proprietarilor dintr-un condominiu. În cazul imobilelor cu mai multe tronsoane sau scări, se pot constitui asociații separate, cu condiția ca proprietatea comună să fie clar delimitată și să existe branșamente separate.

2. Pașii pentru constituirea asociației de proprietari

A. Organizarea adunării inițiale

• Înainte de constituirea efectivă, proprietarii se reunesc pentru a decide asupra înființării asociației.
• Se desemnează o persoană fizică sau juridică responsabilă cu redactarea acordului de asociere și a statutului.
• Se stabilește termenul de finalizare a documentelor și data adunării de constituire.
• Hotărârile luate se consemnează într-un proces-verbal semnat de cei prezenți.

B. Convocarea adunării de constituire

• Cu cel puțin 10 zile înainte de ședință, proprietarii sunt convocați prin afișare la avizier și tabel convocator, care trebuie semnat de cel puțin 50% plus unu din numărul total al proprietarilor.

C. Adoptarea statutului

• În cadrul adunării, se aprobă statutul asociației, care trebuie să conțină informații privind denumirea, sediul, scopul, structura veniturilor și cheltuielilor, drepturile și obligațiile membrilor, modul de organizare și funcționare, repartizarea cheltuielilor și condițiile de dizolvare.
• Se stabilește și posibilitatea asigurării unui spațiu de administrare adecvat pentru păstrarea documentelor asociației.

D. Înregistrarea asociației la judecătorie

• Pentru dobândirea personalității juridice, se depune la judecătoria competentă o cerere însoțită de:

1. Statutul asociației;
2. Acordul de asociere, care include date despre proprietăți, proprietari și cota-parte indiviză;
3. Procesul-verbal al adunării de constituire.

Odată înregistrată, asociația de proprietari devine o entitate juridică cu drepturi și obligații față de terți în ceea ce privește administrarea condominiului.

Concluzie

Înființarea unei asociații de proprietari este un proces esențial pentru gestionarea eficientă a unui condominiu. Pentru a evita problemele ulterioare, este important ca proprietarii să respecte procedurile legale și să consulte un specialist în drept imobiliar, dacă este necesar.